Algemeen
Klein Plaspoelpolder (KPP) verandert de komende jaren van een gebied met grote kantoren en bedrijven naar een groene, duurzame omgeving waar bewoners prettig kunnen wonen en werken. Een groene, aaneengesloten openbare ruimte vormt de basis van de gebiedsontwikkeling.
In dit parkachtige gebied liggen 5 bouwlocaties waar de komende jaren woningen worden gebouwd:
- Deellocatie 1A/B (Voorburgs Kwartier) (gerealiseerd)
- Deellocatie 2 (Total tankstation)
- Deellocatie 3A/B (Damsigt/The Flow en voormalige gemeentewerf)
- Deellocatie 4 (Voormalig Mebin)
- Triadome locatie
De uitgangspunten voor de herontwikkeling zijn samen met de bewoners opgesteld en vastgelegd in de ontwikkelvisie en de spelregelkaarten.
De deellocaties 2, 3B en 4 zijn eigendom van de gemeente. Hier speelt grondverkoop. Naast grondverkoop is er sprake van kostenverhaal op de locaties waar facilitair grondbeleid van toepassing is; deellocaties 1A/B, 3A en Triadome.
Ontwikkelingen
Deellocatie 2:
Hier komt een gezondheidscentrum met daarboven circa 40 sociale huurappartementen en een gemeenschappelijke bewonersruimte. De afspraken die de gemeente met de ontwikkelende partij heeft gemaakt over onder andere de verkoop van de grond zijn vastgelegd in een koopovereenkomst.
Deellocatie 3A:
De bouw van 295 huurappartementen is gereed. De gemeente maakt het gebied rondom de nieuwe woningen woonrijp. De Johan David Zocherstraat is vernieuwd. Daarna wordt de wadi aangelegd en het groen geplant.
Deellocatie 3B:
Met het vaststellen van het Integraal Huisvestingsplan Onderwijs is besloten dat er in KPP een dependance van De Zonnewijzer komt. De dependance wordt onderdeel van een complex met woningen. De spelregelkaart voor deellocatie 3b wordt hierop aangepast. Daarna wordt een partij gezocht die de school en woningen op deze locatie gaat realiseren.
Deellocatie 4:
De tender is afgerond. Binnenkort verwachten we met de winnende partij een koopovereenkomst te sluiten. Het winnende plan Fier aan de Vliet omvat circa 85 duurzame appartementen verdeeld over twee bouwblokken van vier en zes lagen. Het zeslaagse blok richt zich volledig op Senior Smart Living: een woonvorm waar senioren langer zelfstandig kunnen wonen.
De Tuinkamer en de gemeenschappelijke tuin worden een ontmoetingsplek voor de bewoners en de buurt.
Triadome locatie:
De 37 sociale huurwoningen en het eerste blok koopwoningen zijn gereed. De oplevering van het laatste blok is uitgesteld vanwege schade door bodembeweging. Hier worden momenteel herstelwerkzaamheden uitgevoerd.
Grondexploitatie (1e herziening 2026)
Het resultaat van de grondexploitatie (grondverkoop en kostenverhaal) bedraagt op basis van de 1e herziening 2026 circa € 467.000 nadelig op eindwaarde (per 31-12-2030). Een verliesvoorziening is getroffen van € 467.000.
Op de grondexploitatie is een risicoanalyse uitgevoerd ter bepaling van het risicoprofiel. Het risicoprofiel is berekend op circa € 1,3 miljoen.
De grondexploitatie zonder het kostenverhaal (alleen grondverkoop) geeft een resultaat van € 2 miljoen op de einddatum (31 december 2030).